B08 L|I|V|I|N|G - BALTENSTRASSE 8

B08 L|I|V|I|N|G - BALTENSTRASSE 8 Nur 5 exklusive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage in Bogenhausen-Denning

In einem besonders ruhigen Wohngebiet in Bogenhausen-Denning errichten wir in der Baltenstraße 8 ein exklusives Fünffamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage. Bereits von außen ist die Liebe zum Detail erkennbar, die in unserem Projekt „B08 L|I|V|I|N|G - Baltenstraße 8“ steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimsearbeiten an der Fassade sowie bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen exklusiv und repräsentativ wirken.

Das Gebäude wird nach dem energiesparenden Standard „Effizienzhaus 40“ gebaut und ist dank modernster Haustechnik bestens für die Zukunft gerüstet. Das Mehrfamilienhaus besteht aus lediglich 5 großzügigen Wohnungen (3 bis 5 Zimmer) mit Wohnflächen von ca. 86 m² bis ca. 160 m². Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine anspruchsvolle Ausstattung aus, um ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort gewährleisten zu können. Die offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereiche lassen eine entsprechende Großzügigkeit mit langen Blickachsen entstehen. Der Einbau von bodentiefen Fenstertürelementen und großen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus noch ein Maximum an Lichteinfall. Besonders hervorzuheben ist sicherlich auch die großzügige, exklusive Dachgeschosswohnung, die nicht nur durch ihre traumhafte Süd-Terrasse und zwei Balkone beeindruckt, sondern auch mit ihrem taghellen und in echter Wohnraumqualität ausgebauten Souterrainbereich überzeugt – ein zusätzliches Highlight für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Personenaufzug sorgt für eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen – vom Kellergeschoss und der Tiefgarage bis hinauf zum Dachgeschoss. In der Tiefgarage wird auf jedem Einzelstellplatz bereits bauseits ein Stromanschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).

Die zur Verwendung kommenden Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität, ebenso wie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Zur Erreichung dieser Ziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerksbetrieben und Lieferanten aus der Region.

 

Ausstattung:

Energiesparendes Effizienzhaus 40 in bewährter RS-Wohnbau-Qualität

Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin integrierter Wärmedämmung.

Ganz im Sinne unserer Philosophie: Modern – Komfortabel – Nachhaltig – Wirtschaftlich – Zuverlässig

Objekthighlights:

  • energiesparendes und wirtschaftliches Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+
  • hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
  • aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
  • umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
  • Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
  • hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsfenstern im EG
  • elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
  • hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
  • Videosprechanlage
  • elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern für die Bäder
  • komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar, gemäß Plan)
  • elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder Parkett nach eigener Wahl* in allen Wohn- und Schlafräumen)
  • exklusive großformatige Fliesen, frei wählbar*
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität
  • Sonderwünsche nach Absprache möglich

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Impressionen

Visualisierung Mehrfamilienhaus Baltenstraße 08
Ansicht Nord
Ansicht West
Grundstück im Überblick
Ansicht Ost
Schnitt
Lageplan
Ansicht Süd
Tiefgarage

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